Prévia confidencial · Oportunidade de incorporação

Residência
Waterfront
Eastern Shores

3220 NE 164th St · North Miami Beach · FL 33160 · Ocean Access
Role para ver
Situação atual

A casa hoje

Residência de 1972 sobre um lote waterfront de 8.800 sqft com 80 pés de frente d'água e acesso direto ao oceano. Estrutura antiga que subutiliza o potencial do terreno a base da oportunidade.

Fachada atual · ruaCasa atual
Vista aérea · lote e canalCasa atual
Implantação · 80 ft de frente d'águaCasa atual
Quintal e piscinaCasa atual
CozinhaCasa atual
Dock privativo sobre o canalCasa atual
Fundos · água e docasCasa atual
Planta baixa atualCasa atual
A oportunidade

Reconstrução waterfront em Eastern Shores

Residência nova de alto padrão sobre lote com frente d'água e acesso direto ao oceano, em comunidade fechada entre Aventura, Sunny Isles e Bal Harbour.

8.800
Lote sqft
80 ft
Frente d'água
RS-1
Zoneamento
2
Pavimentos
~6.400
Área sqft
5
Suítes
Valor da propriedade
US$2.695.000
Preco da propriedade
Ver listagem completa quickpropertyview.com
Projeto

A casa nova

Residência contemporânea de dois pavimentos: branco, volume charcoal em balanço, madeira ripada e vidro frameless, com social e suíte principal voltados para a água.

Fachada frontal · ruaProjeto
Fundos · piscina, deck e dock sobre o canalProjeto
Vista aérea · implantação no loteProjeto
Modelo volumétrico

Explore o volume em 3D

Fachada frontal · rua
Arraste para explorar
Números do projeto

Custo, prazo e valorização

US$400 a 450
Custo de obra / sqft
Padrão de construção de alto padrão para a metragem proposta.
12 a 24
Meses de execução
Janela de projeto e construção até o produto pronto.
US$1.400 a 1.700
Valorização / sqft · tendência
Faixa praticada e em alta na região waterfront.
Tendência & características

Por que agora

Tendência de mercado

  • Casa com pé na água em região premium é escassa e não se multiplica pressão de alta no preço.
  • Inadimplência e custos de condomínio levam moradores a deixar prédios e migrar para casa própria.
  • Estoque local dominado por condos e casas antigas: construção nova moderna waterfront é rara.
  • Localização entre Aventura, Sunny Isles e Bal Harbour, comunidade fechada com guarda 24h.

Características do projeto

  • EstiloModerno contemporâneo clean
  • FachadaBranco, charcoal em balanço, madeira, pedra cinza, vidro frameless
  • UsoResidencial unifamiliar
  • TérreoSocial à água, cozinha + apoio, suíte hóspedes, garagem 2 carros, lazer coberto
  • SuperiorSuíte principal com terraço sobre a água + 2 3 suítes
  • ExternoPiscina de borda infinita, deck, dock privativo, seawall